При использовании материнского капитала для покупки недвижимости или погашения ипотеки возникают обязательства, о которых не все знают. Например, при продаже квартиры, купленной с помощью маткапитала, необходимо выделить доли всем членам семьи, а для продажи детских долей нужно получить согласие органов опеки. При этом нельзя ухудшать жилищные условия детей, то есть нужно выделить им доли в другой квартире одновременно с продажей их долей в первой квартире.