В последнее время всё чаще сталкиваюсь с ситуациями, когда клиенты жалеют о том, что использовали материнский капитал для приобретения недвижимости или погашения ипотеки.
Всё дело в том, что при использовании маткапитала у семьи появляются некоторые обязательства, о которых не все знают, или знают, но слишком поверхностно.
Приведу пример. Семья с двумя детьми приобрела двухкомнатную квартиру в ипотеку, оформив ее на маму и папу, и затем часть этой самой ипотеки погасила средствами материнского капитала. Вроде бы всё отлично. Квартира есть, ипотека частично погашена, платежи в месяц стали приемлемыми.
Но! Рождается третий ребенок, и это несомненно счастье!)) Однако двух комнат уже не хватает, и семья решает продать эту квартиру и приобрести трехкомнатную. И вот тут начинаются сложности.
Оказывается, продать квартиру быстро не получится. Ведь собственниками на данный момент являются только родители, а при использовании материнского капитала семья обязана выделить доли в приобретенной квартире всем членам семьи!
Итак, получается, что, прежде чем продать квартиру, необходимо будет выделить доли всем членам семьи, но сделать это можно только после полного погашения оставшейся ипотеки. Опять тупик. Но даже если есть возможность погасить полностью ипотеку, в любом случае приключения продолжаются)
После погашения ипотеки выделяем детям положенные им по закону доли. И вроде бы можно продавать. Но нет! Теперь для того, чтобы продать эти самые детские доли, необходимо получить согласие органов опеки на это отчуждение. Соответствующее постановление органы опеки вам выдадут только при соблюдении ряда условий. Подробно тут на этом останавливаться не буду, но смысл заключается в том, что вы не имеете права ухудшить жилищные условия детей, то есть при продаже их долей в одной квартире, вы должны будете выделить им доли в другой квартире. И сделать это нужно будет одновременно. То есть не получится сначала продать двухкомнатную квартиру, а через полгода приобрести трехкомнатную. Здесь тоже возникает много сложностей. У кого-то не хватает доплаты, чтобы сразу произвести и продажу, и покупку. А иногда просто квартира, которую вы хотите купить, ну никак не подходит под сделку с опекой. Нюансов просто огромное множество!
И вот к чему собственно я это всё веду… Если вы планируете воспользоваться материнским капиталом, но понимаете, что возможно в ближайшие годы вам потребуется улучшение жилищных условий, или могут возникнуть другие обстоятельства, при которых вам нужно будет продать недвижимость, в которой собираетесь использовать маткапитал, то обдумайте всё очень тщательно. Возможно есть смысл пока отложить это решение, чтобы потом не производить 1000 лишних движений для продажи этой квартиры.
Ну а если всё-таки уже воспользовались маткапиталом и сейчас хотите продать эту недвижимость, то конечно же без паники! Всё решаемо! Просто будет чуть сложнее и дольше, но в целом с грамотным и опытным специалистом вы этого и не заметите))
Всегда на связи 8 (910) 635-71-24
