Многие знают, что при покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Давайте попробуем разобраться в вопросе 😊
👉 Кому положен вычет?
1. Прежде всего, для того чтобы получить налоговый вычет, необходимо быть плательщиком налога на доходы физических лиц. То есть, если человек не работает, или работает, но получает зарплату «в конверте», и никакого налогооблагаемого дохода не имеет, то и вычет ему получать не с чего. То же самое касается и индивидуальных предпринимателей, так как они не являются плательщиками НДФЛ; и, например, пенсионеров, так как с пенсии подоходный налог тоже не взимается.
❗Но! Многие забывают, что доход – это ведь не только доход от трудовой деятельности. При продаже недвижимости вы тоже получаете доход, с которого положено заплатить налог. Соответственно в этом случае вы также можете применить налоговый вычет, но уже не для того, чтобы получить его на руки, а для того, чтобы уменьшить сумму дохода, с которой вы обязаны уплатить налог при продаже недвижимости. Это отдельная тема, и в данном посте я не буду подробно на ней останавливаться.
2. Налоговый вычет предоставляется при строительстве либо приобретении на территории России:
• жилых домов;
• квартир;
• комнат;
• земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома.
• долей в указанных объектах.
👉 Сумма налогового вычета.
Максимальная сумма, с которой предоставляется налоговый вычет, составляет 2 млн. рублей. То есть если вы купили квартиру стоимостью 5 млн рублей, то получить вычет вы сможете не со всей суммы покупки, а лишь с 2 млн. рублей.
При этом сама сумма возврата, который вам положен, составляет 13%, ведь именно этот процент вы платите в бюджет в качестве налога на доходы. Таким образом с 2 млн. рублей вы сможете получить 260 тысяч. Это максимальная сумма!
Но! Если квартира была куплена вами в ипотеку, то вы получаете возможность еще дополнительно вернуть из бюджета сумму, равную 13% от всех процентов по кредиту, которые вы заплатите банку за весь период выплаты ипотеки. Тут, правда тоже есть ограничение. Максимальная сумма налогового вычета с процентов по ипотеке - 3 млн рублей. 13% от этой суммы, то есть 390 тысяч – это максимум, на который вы можете рассчитывать.
👉 Сколько раз можно получать налоговый вычет?
До 2014 года существовало правило, согласно которому человек мог лишь 1 раз в жизни воспользоваться налоговым вычетом, вне зависимости от того использовал он максимальную сумму или нет.
С 1 января 2014 года ситуация изменилась. Теперь в случае, если вы уже использовали налоговый вычет, но получили его не полностью, то вы имеете право дополучить налоговый вычет при покупке другой недвижимости с оставшейся положенной по закону суммы.
Например, в 2018 году вы приобрели квартиру за 1,5 млн рублей, после чего подали декларацию и получили вычет с этой суммы. Но вы ведь не использовали полностью положенные вам 2 млн. Поэтому при покупке новой недвижимости, вы имеет право дополучить вычет с оставшихся 500 тысяч.
👉 Как получить вычет?
Вычет можно получить через налоговую инспекцию или у своего работодателя.
С 1 января 2022 года оформление налоговых вычетов значительно упростили. Чтобы получить налоговый вычет, теперь нет необходимости подавать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, достаточно зайти в личный кабинет на сайте nalog.gov.ru и подать заявление. Упрощенный порядок распространяется на вычеты, право на которые возникло с 01.01.2020 года.
Если упрощенный порядок вам не подходит, вы можете по старинке обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Полный перечень необходимых документов с удовольствием отправлю вам по запросу.
👉 Когда подавать документы на получение вычета?
Заявить о своем праве на вычет можно в календарном году, который следует за годом оформления жилья в собственность. Например, если квартира куплена в августе 2022 года, то в январе 2023 года владелец вправе обратиться за льготой. При получении вычета через работодателя покупатель может обратиться за вычетом сразу после регистрации сделки.
Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля. Если 30 апреля выпадает на выходной, то срок переносится на следующий рабочий день.
Друзья, нюансов при получении налогового вычета много! Есть свои особенности для получения вычета у разных категорий налогоплательщиков, в частности у пенсионеров, детей, супругов.
За подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения или по телефону 📞 8 (910) 635-71-24.
